租房子,租房專家建議：著急不行、馬虎不得
結婚、上班、上學，無論是剛踏入社會還沒能力買新房的年輕人，還是望子成龍離家陪孩子讀書的家長們，有一套合適的房子租住是最現實可行的辦法，但是怎樣才能找到一套合適的房子呢？別急！也別馬虎！我們聽聽這三位過來人的建議——
三個租客的租房經
租住學區房安靜整齊很重要
去年夏天,太原市民劉曉君的女兒考上了漪汾街附近的太原市第一外國語學校,一直在府東街居住的劉女士擔心孩子上學太辛苦,就在漪汾街附近給孩子租住了一套兩室一廳的房子。 “我租的房子是朋友姐姐的房子,價格不貴,但環境一般。”
劉曉君的這套租住房在一層,而且緊鄰馬路,周圍的休閒娛樂場所、商店一應俱全,生活和交通非常方便,但對於每天需要安靜環境學習的孩子來說，並不理想。 “早上是晨練的,晚上是遛狗散步的,窗戶外面總是吵吵的,很煩人。”
劉曉君建議:
租住學區房應該注意兩個要素，一是小區佈局合理,二要外圍環境好,對孩子乾擾少。
1、住宅佈局合理,一方面要求能保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量,同時也可以讓居民的生活空間更寬闊,保持住戶間的私密和安靜。一般而言,所租住樓房最好在小區裡面,靠近路邊的房子噪音比較大。學區租屋盡可能遠離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區域等嘈雜地方,以免影響休息。
2、住宅離學校的距離不是越近越好。住宅離小學校的距離應在300米左右,中學在千米範圍內即可,近則擾民,遠則不便。菜市場、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的生活配套商店,服務半徑最好不要超過150米。
3、住房的環境和治安狀況也是不可忽視的因素。出於對財產和人身安全的關注,在租房子之前,最好向附近居民打聽這一地區的治安情況和物業管理公司的保安措施是否完善。
畢業上班族租房得離單位近
今年春天,從山西財經大學畢業的張華和同學在南內環街合租了一套兩居房。小張的同學現在就在長治路的一家保健品代理公司上班,而小張工作單位卻在太原高新區附近。 “我每月所支付的路費達100多元,而且每天來回還得兩個小時的路程。”三個月的實習期滿後,小張在到單位附近找了一間更經濟實惠的房子。
租房結婚考慮生活便捷
去年5月結婚的薛小虎,在今年年初換了一套房子,因為原來租住的那套房子住著太不方便。 “房東是個老太原,守著三四套房子,就靠房屋出租過日子,我們是他的第六位租客。”薛小虎稱,他和妻子當初是通過一家中介公司租到二營盤這套房子的,因為缺乏生活經驗，且工作太忙,在收房時他們沒有仔細驗房,對小區周圍的環境也欠考慮。
入住不久,薛小虎和妻子就發現該屋子的馬桶不暢通。去年夏天,他們找了三次疏通公司,疏通工人稱這房子的管道已使用了三十年,嚴重老化,必須得去樓下重新安裝管道。薛小虎與房東協商了多次,房東不願承擔更換管道三百元的費用,並稱是薛小虎使用不當把馬桶堵塞的。
升學了、工作了，想找個房子住下來
省城租房市場呈現小高峰
眼下,省城的小升初、初升高的錄取工作已塵埃落定,家長們急著為自己的孩子尋找合適的學區住房,而今年剛畢業的高校學子們也陸續找到工作,急需租房。省城的房產租憑市場8月迎來一波高峰。
據我愛我家、天緣地產、龍城居業多家門店的店員介紹,經過五六月的租賃平淡期後,每週的尋租客增長了兩成左右。
據介紹，省城今夏租房的熱點區域除了省城知名小學、中學周邊外,學府街、南內環街、府東府西街、桃園路、五一路仍為租賃市場的熱點區域。這當中,60-90平方米的兩居租賃的佔比達五成以上。
雙塔西街一家中介公司的店員稱,今年租屋市場有一個小小的變化,越來越多的婚齡青年開始接受租房結婚的事實。從他們日常接待的客戶中,有一成是選擇租房結婚的80後客戶。這些準夫妻的家庭平均月收入為3000-5000元。按照省城房產市場眼下的行情,購買新房夫妻雙方每月的還貸額達1000-3000元,考慮到生活質量,不少準夫妻選擇租房過渡。
租屋網專家說法
張英芳是我愛我家的房管專員，她總結了不少關於租房子的注意事項：
1、不要輕信低價租房廣告,一些網站和中介有虛假房源信息;
2、盡量選擇大品牌中介公司,在獲得大量的房源信息、節省找房時間的同時,也可以享受到品牌中介公平透明、快捷方便的服務;
3、要事先查驗出租人的房屋所有權證及身份證明,確認房屋具備出租條件後,再簽訂租房合同;
4、租房時,要提前檢查房屋內部設施，如家用電器、衣櫃、床具等是否存在質量問題,以防在租賃之後出現問題,不能明確責任方;
5、如果是合租,盡量選擇與同學以及相識的人合租房屋;
6、如果是首次租房子，盡量多跑房源,多做比較,合適中選最適合自己的;
7、不要急於交訂金或租金,多方面考量後再決定;
8、特別強調,只有房屋的產權人才具有房屋出租權。與非房屋所有權人簽訂的合同是無效的。
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